2022年第二季度天津房地产市场
回顾及展望
2022
年第二季度
天津优质办公楼市场
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2022年第二季度天津优质办公楼市场指标
*总体量增加代表新竣工面积
**平均有效净租金，为扣除物业费与免租期后的含税租金，租金变化为同质变化
数据来源: 仲量联行，2022年第二季度
整体市场
甲级市场
总体量*
（平方米）
空置率
（%）
平均租金**
（元/平方米/月）
4,023,594
125,000 Y-o-Y
1,652,230
34.5%
0.5
百分点
Y-o-Y
41.8%
78
1.2% Y-o-Y
83
125,000 Q-o-Q
1.5
百分点
Q-o-Q
1.0% Q-o-Q
2.5
百分点
Y-o-Y
1.4% Y-o-Y
4.0
百分点
Q-o-Q
1.3% Q-o-Q
125,000 Y-o-Y
125,000 Q-o-Q
4
2022年第二季度天津优质办公楼市场概况
租金增长放缓 租金下跌
租金加速增长 租金触底
业主方
市场
平衡市场
整体市场
• 疫情反复影响市场需求释放，内资科技企业需
求占比仍持续攀升。
• 沉寂一年半后，甲级办公楼市场迎来新项目入
市，市场空置率小幅抬高。
• 第二季度市场持续承压，业主积极调整租赁策
略以应对疫情带来的负面影响。
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供需分析：沉寂一年半后，甲级办公楼市场迎来新项目入市
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数据来源: 仲量联行，2022年第二季度
51.1%
37.8%
41.8%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
0
5
10
15
20
25
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2017 2018 2019 2020 2021 2022
万平方米
甲级办公楼市场供需分析
新增供应量
净吸纳量
空置率
甲级办公楼项目分布
保利国际广场
（二号楼）
合生财富广场A座