仲量联行2024年一季度
商业地产市场回顾及展望
杭州
仲量联行研究部 I 2024年4月
优质办公楼市场
2024年一季度优质办公楼市场趋势
3 | © 2024 仲量联行版权所有.
01 供需缺口持续,空置率缓慢上升
第一季度,杭州有一个乙级办公楼新增供应。市场的供需缺口持续
存在,整体办公楼市场空置率上升至26.3%。甲级办公楼市场平均
空置率为24.1%。
02 市场搬迁需求活跃
一季度杭州整体办公楼市场净吸纳量约为63,286平方米。业主的租
金策略在不断灵活调整,整体市场的搬迁需求较去年更为活跃。
03 金融行业持续稳健为市场增添信心
面对持续的市场压力,金融行业展现出穿越周期的强大韧性。随着
城市文化传媒产业的恢复不断向好,文体娱乐类企业的租赁需求活
跃度明显增长。
2024年第一季度杭州优质办公楼市场指标
4 | © 2024 仲量联行版权所有.
甲级办公楼 乙级办公楼
总体量(万平方米)
整体市场 648.6
300.6 348.0
新增供应(万平方米)
整体市场 12.0
0 12.0
净吸纳量(万平方米)
整体市场 6.3
3.3 3.0
空置率
整体市场 26.3%
环比 +0.4%
24.1%
环比 -1.1%
28.2%
环比 +1.7%
平均净租金
(人民币/平方米/月)
整体市场 119.2
环比 -0.9%
136.0
环比 -0.7%
102.8
环比 -1.2%
甲级办公楼现存体量
杭州甲级办公楼市场
甲级办公楼空置率略有下降
5 | © 2024 仲量联行版权所有.
杭州甲级办公楼体量分布
第一季度,杭州未有甲级办公楼新增供应入市,市场以存量项目的去化为主。
甲级办公楼市场平均空置率为24.1%,下降1.1个百分点。
杭州甲级办公需求供应量及空置率趋势
*净吸纳量数据不包含第三方服务办公运营的租赁成交。
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024Q1
建筑面积(千平方米)
新增供应(左轴) 净吸纳量(左轴) 空置率(右轴)