仲量联行2023年上半年
商业地产市场回顾及展望
杭州
仲量联行研究部 I 2023年7月
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优质办公楼市场
2023年上半年优质办公楼市场趋势
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01
杭州优质办公楼租金持续承压
二季度杭州甲级办公楼平均净租金为138.9
元每平方米每月，环比下
降了0.7个百分点。乙级办公楼平均净租金105.3元每平方米每月，
环比下降0.8个百分点。
02
新增供应入市保持审慎
二季度杭州迎来三个甲乙级办公楼的入市，共计带来约21.8万㎡的
新增供应体量。但仍有不少办公楼项目推迟了原定的入市计划至下
半年，业主对市场风险保持审慎态度。
03
传统强势行业带动租赁需求缓慢复苏
杭州上半年的租赁成交需求仍以科技互联网、金融和专业服务这三
大传统的强势行业为主。医药及生命科学、高端制造业等新兴产业
在城市经济新周期中面临诸多挑战。
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2023年第二季度杭州优质办公楼市场指标
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甲级办公楼 乙级办公楼
总体量（万平方米）
整体市场 581.4
279.9 301.6
新增供应
（万平方米）
整体市场 21.8
13.8 8.0
净吸纳量
（万平方米）
整体市场 4.0
3.1 0.9
空置率
整体市场 21.9%
环比 +2.3%
23.4%
环比 +2.8%
18.6%
环比 +1.9%
平均净租金
（人民币/平方米/月）
整体市场 122.7
环比 -0.7%
138.9
环比 -0.7%
105.2
环比 -0.8%
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杭州甲级办公楼市场
两个甲级办公楼新增供应入市，空置率随之升高
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杭州甲级办公楼体量分布
甲级办公楼现存体量
二季度杭州迎来两个甲级办公楼项目入市，为EFC欧美金融城T9和观云钱塘城
T1，共计带来约13.78万㎡的新增供应。甲级办公楼市场空置率由此推高至
23.4%，环比上升了2.8个百分点。甲级办公楼净吸纳量为31,584平方米，近一
年新入市的项目占据了主要的吸纳需求。
杭州甲级办公需求供应量及空置率趋势
*净吸纳量数据不包含第三方服务办公运营的租赁成交。
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