2021年天津房地产市场回顾及
2022年展望
2022.1.18
天津优质办公楼市场
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© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
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2021年第四季度天津优质办公楼市场指标
*总体量增加代表新竣工面积
**平均有效净租金,为扣除物业费与免租期后的含税租金,租金变化为同质变化
数据来源: 仲量联行,2021年第四季度
整体市场
甲级市场
总体量*
(平方米)
空置率
(%)
平均租金**
(元/平方米/月)
3,898,594
40,000 Y-o-Y
1,527,230
33.3%
3.6
百分点
Y-o-Y
38.1%
79
1.1% Y-o-Y
85
0 Q-o-Q
0.2
百分点
Q-o-Q
0.3% Q-o-Q
0 Y-o-Y
4.3
百分点
Y-o-Y
0.8% Y-o-Y
0 Q-o-Q
0.5
百分点
Q-o-Q
0.5% Q-o-Q
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2021年第四季度天津优质办公楼市场概况
租金增长放缓 租金下跌
租金加速增长 租金触底
业主方
市场
平衡市场
整体市场
• 科技企业主力军作用凸显,为办公楼市场贡献
近四分之一的租赁需求
• 全年新增供应低位运行,市场空置率稳步下降
• 随着市场逐步回暖,本季度租金下降幅度进一
步收窄
供需分析:甲级办公楼市场全年无新增供应,供需关系逐步改善
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数据来源: 仲量联行,2021年第四季度
51.1%
38.1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
0
5
10
15
20
25
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2017 2018 2019 2020 2021
万平方米
甲级办公楼市场供需分析
新增供应量
净吸纳量
空置率
甲级办公楼项目分布