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西安房地产市场一周要闻
2022 年 5 月 7 日-2022 年 5 月 13 日
宏观经济
一季度西安市进出口总值消费同比上涨 20.99%:5 月 11 日,一季度西安市进出口总值 1078.84 亿元,同
比增长 20.99%;全市跨境电商交易额 26.86 亿元,同比增长 76.6%,外贸发展呈现稳中快进的良好态势。
西安市将着力提升对外贸易规模,建设国家外贸转型升级基地,积极培育壮大中小外贸企业,力争全年新
增外贸市场主体 450 家。(西安新闻网,5 月 11 日)
城市发展
70 年扩增 55 倍,西安城市规模逼近全国前十:纵观城市发展扩张之路,由于西安属于环状放射城市,易与
外界物质、能量交换更为密切,扩张模式呈多样化,诸如西咸新区以点状、线状式组团分部发展,高新区
以点状、片状发展,初步形成了 25 公里之大的城市物理半径,且范围内土地并非全满负荷。面对未来规划
发展,西安实施“南控、北跨、西融、东拓、中优”战略,推动形成城市空间疏密有度、生产空间集约高效、
生活空间宜居舒适、生态空间山清水秀的国土空间布局,为城市可持续发展拓空间、增韧性。(悦西安网,
5 月 09 日)
西安市开展自建房安全整治和道路规划建设工作:5 月 10 日,省委常委、市委书记方红卫到未央区、浐灞
生态区调研自建房安全隐患排查整治和道路规划建设工作,研究解决具体问题。要加大交通秩序整治力度,
强化停车规范管理,合理设置潮汐停车位,确保道路通行安全有序畅通。相关部门要坚持问题导向,周密
细致开展勘查研究、系统分析,以务实举措抓好交通优化提升,下决心疏堵点、通断点、治难点,全面提
高区域通行能力,不断降低拥堵指数、提升畅通指数,让老百姓出行更加方便舒心。(西安新闻网,5 月
10 日)
《关于推进开发区高质量发展的指导意见》公布:5 月 11 日,西安公布了《关于推进开发区高质量发展的
指导意见》,为今后一段时间开发区高质量发展指明了方向。预计到 2025 年,开发区生产总值总和占西安
全市比重有望达到 60%左右。此次《意见》发布,对西安市各开发区进行了重新定位。根据资源禀赋、发
展现状与产业目标的不同,赋予各开发区鲜明的“人设”,引导各区走出一条特色发展之路。西安市各开发区
将被打造成为实体经济的主要承载区、创新驱动的核心区、改革开放的引领区、高质量发展的示范区。
(悦西安网,5 月 11 日)
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西安市全域建设秦创原格局基本形成:西安市结合实际情况出台了面向总窗口的 9 条专项政策和金融领域
的《关于促进股权投资行业发展的若干措施》,以及《关于支持西安碑林环大学硬科技创新街区建设的若
干措施》等。加强区县、开发区和全市政策联动,全市秦创原建设“1+N”政策体系初步形成。加快对总平台
数据系统进行改版联通,目前,继“一总两带”之后,所有区县、开发区都已接入秦创原数字平台。出台“秦
创原”专项人才政策,编制全市人才发展规划,建设首批 100 支市级“科学家+工程师”队伍,催生更多科技成
果转化落地。(西安新闻网,5 月 11 日)
西安市举行招商西投“两链”融合产业基金签约仪式:5 月 11日上午,西安市举行招商西投“两链”融合产业基
金签约仪式。省委常委、市委书记方红卫出席签约仪式,并会见招商局资本首席运营官、总经理郭健。仪
式上,招商局资本、西咸新区、西投控股签署设立招商西投“两链”融合产业基金战略合作协议。基金将重点
聚焦装备制造、新材料、新能源等产业方向,赋能秦创原总窗口项目培育和产业发展,促进创新链、产业
链、服务链、资本链高效融合。(西安发布,5 月 11 日)
西安市每万人口发明专利拥有量 46.79 件,居全国副省级城市前列:2021 年,西安市市场监管局启动实施
西安市专利转化专项计划,拟投入资金 3800 万元,引导专利技术向中小企业转移转化。同时,西安市还积
极打造“科技+金融”创新服务平台,创新完善科技金融工作模式,建立科技企业融资评价体系,推动“政银担
保投”联动融合发展,激发知识产权金融运营活力。2021 年,西安市科技金融服务科技企业贷款 670 家次,
无形资产质押贷款额达 30.8 亿元。(西安新闻网,5 月 11 日)
《西安市一刻钟便民生活圈试点城市建设实施方案》印发:5 月 12 日,《西安市一刻钟便民生活圈试点城
市建设实施方案》正式印发,明确了这项民生工程的时间表和具体实施细则。自今年起,西安将全面启动
首批“一刻钟便民生活圈”试点建设,打造多业态聚集的社区商圈,满足居民高层次生活消费需求。“一刻钟
便民生活圈”,就是以社区为创建单元,以社区居民为服务对象,服务半径为以社区为中心步行 15分钟左右
的距离,以满足居民日常生活基本消费和品质消费为目标,由多业态集聚形成的社区商圈。西安将选择条
件相对成熟的雁塔区、新城区、碑林区、经开区、高新区等 5 个区(开发区)开展市级一刻钟便民生活圈
试点区建设,其余区县、开发区参照试点标准稳步推进,边建设、边评价,边试点、边推广。(悦西安网,
5 月 12 日)
西安房贷利率普遍下调:西安市场的房贷利率出现了普遍下降的趋势,虽然整体下降幅度较小,但是有个
别银行已经大刀阔斧调整,首套利率下降至 4.9%。整体来看,5 月初,西安市场包括中国银行、建设银行、
工商银行、交通银行、农业银行在内的主流银行,针对房贷利率首套最低执行 5.15%-5.2%,二套最低执行
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5.35%-5.4%。长安银行执行首套利率 4.9%,二套 5.4%;重庆银行和西安银行首套利率均为 4.99%。虽然只
有这三家银行首套房贷利率降至 4 字头,基本回归基准利率,但其释放的信号非常利好。南京、苏州等二
线城市当下的金融政策,首套利率基本在 4.6%左右,结合西安市场还将继续下探,预计 6 月份会达到基准
水平。目前,金融政策对楼市的刺激还不够,后续还将有更大力度调整。(西安新闻网,5 月 13 日)
西安城市立方全新力作:体育 IP 系列活动“运动城市”之篮球季:城市立方文化体育综合体作为西安首个定
位“文化体育”的大型商业综合体,拥有西安首家室内滑雪场澳乐雪;国家级青少年体育俱乐部的万国体育也
在此入驻,且是西北唯一一家击剑中心;西安首个空中足球场华普足球,除此之外还入驻了晨曦篮球、乐
旋乒乓、匠心橄榄球、天之骄子轮滑等众多品类体育业态品牌。同时,近年来在营销活动上也结合体育精
神,举办了多场特色营销活动,例如:迎全运挑战世界纪录、儿童滑步车大赛、城市立方杯击剑大奖赛、
健身盛典等一众具有影响力的营销活动。(赢商网,5 月 9 日)
物业市场
“悦鉴安康·新生活”安康吾悦广场招商发布会圆满举办:5 月 9 日-10 日,“悦鉴安康·新生活”安康吾悦广场招
商发布会成功举办。安康吾悦广场在安全、优质、高效地建设中,大商业公区装修整体完成 60%,外装完
成 70%。安康吾悦广场将以 200+品牌、富有情怀的设计、独特的休闲娱乐方式,成为安康人追逐时尚与文
化的企盼所在。(赢商网,5 月 10 日)
西安钟楼中环银泰申请破产清算:西安中环银泰商业管理有限公司成立于 2006 年 2 月 20 日,法定代表人
邓朝军,注册资本 3000 万元人民币。受商圈颓势影响,2022 年银泰正式将西安中环银泰商业管理有限公
司破产清算,并将在 7 月 7 日在陕西省西安市中级人民法院刑事中法庭召开第一次债权人会议。西安中环
银泰商业管理有限公司为西安银泰百货钟楼店的运营方,店内业态品牌将陆续撤出,商场计划月底闭店。
(观点网,5 月 12 日)
投资市场
西安市 553 个市级重点在建项目共完成投资 1673.8 亿元:截至 4 月底,西安市 553 个市级重点在建项目共
完成投资 1673.8 亿元,达年度计划的 38.5%。135 个新项目开工建设,开工率达 69.6%。其中,200 个先
进制造业及研发平台项目完成投资372.1亿元,达到年度计划的 38.1%。秦创原集成电路产业加速器项目、
西部科技创新港二期 A 板块、隆基绿能年产 15GW 高效单晶电池等项目进展顺利;比亚迪新能源汽车零部
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件增产扩能项目开工建设;陕汽重卡扩能项目、康明斯 5万台发动机及技术中心项目投产。(西安新闻网,
5 月 12 日)
土地市场
西安曲江新区 6.91 亿挂牌商务用地:5 月 6 日,西安市公共资源交易中心公告,拟挂牌出让曲江新区长安
南路以东、雁展路以北地块,报价截至时间为 6 月 9 日,起价 6.91 亿元。净用地面积 2.58 万平方米(折合
38.714 亩)。土地用途为商务,容积率不大于 6.0,建筑密度不高于 50%,绿地率不低于 25%,该宗地或
为莱安中心项目用地的一部分。(观点网,5 月 6 日)
西安阎良区挂牌一 宗 住 宅 用 地 : 阎 良 区 铝 业 路 以 北 、 试 飞 院 专 用 线 以 东 地 块 , 不 动 产 单 元 号
610114003011GB00021,净用地面积 1.31 万平方米(折合 19.644 亩),土地用途为住宅,容积率不大于
2.8,建筑密度不大于 20%,绿地率不小于 35%。地块起价 3820 万元,实行“限房价、定品质、竞地价”出
让。(观点网,5 月 6 日)
西安阎良区挂牌一宗商服(加油加气站)用地:阎良区郭靳公路以北、马川路以西地块,不动产单元号为
610114005030GB00005,净用地面积 2923.03 平方米(折合 4.385 亩),土地用途为商服(加油加气站),
容积率不大于 0.4,建筑密度不大于 20%,绿地率不小于 30%。该地块起价 660 万元。(观点网,5 月 6
日)