北京房地产市场
2021
年第三季度回顾
2021 Q3 Review
办公楼市场回顾
来源:仲量联行,房地产资讯服务,2021年第三季度
3
345,548
平方米
sqm
¥331
平方米/月
sqm/month
12.7%
210,000
平方米
sqm
• 金融行业依旧主导租赁需求,专业服务业持续活跃。
• 本季度位于CBD核心区的两个部分自用新项目入市。
•
新增供应 净吸纳量
租金
空置率
2021年第三季度市场更新
• 第二季度租金持续下探,环比下跌0.4%,同比下跌5.7%。
• 本季度,整体甲级空置率呈现较大幅度下降,降低 个百分点至
12.7%,为 年以来最大季度降幅。
4
租赁需求表现活跃,而全市租金依旧呈现小幅下降
• 整体市场租金尚未触底,大部分甲级办公楼业主仍提供较为灵活
的租金策略
• 本季度,大面积成交多发生在空置率较高,且业主尚未对
租金水平进行回调的楼宇。
灵活的租金策略
• 部分项目品质较高、情况稳定的楼宇目前已经做出租金调整,但此类
租金上涨趋势是否将延续,仍需等待
市场的检验。
来源:仲量联行,房地产资讯服务,2021年第三季度
本季度位于CBD核心区的两个新项目入市
来源:仲量联行,房地产资讯服务,2021年第三季度
泰康集团大厦
Taikang Headquarters
Building
子市场:CBD
Submarket: CBD Area
完工时间:2021年第三季度
Completion Date: 3Q21
建筑面积:120,000 平方米
GFA: 120,000 sqm
自用面积:103,000 平方米
Self-use Space: 103,000 sqm
阳光保险金融中心
Sunshine Insurance
Financial Centre
子市场:CBD
Submarket: CBD Area
完工时间:2021年第三季度
Completion Date: 3Q21
建筑面积:90,000 平方米
GFA: 90,000 sqm
自用面积:58,000 平方米
Self-use Space: 58,000 sqm