北京房地产市场
Beijing Property Market
2025年回顾及2026年展望
2025 Review & 2026 Outlook
办公楼市场回顾
Office Market Review
21,790
平方米
sqm
CNY 210
平方米/月
sqm/month
15.2%
0
平方米
sqm
2023年第一季度市场概要
新增供应
New Supply
净吸纳量
Net Absorption
租金
Rent
空置率
Vacancy Rate
*注：存量及有效租金基于建筑面积（平方米），包含免租期，增速为同质比较
*Note: Stock and effective rents on sqm GFA; rent growth rates are chain-linked
来源：仲量联行研究部
Source: JLL Research
2025年第四季度市场指标
Market Updates: 2025 Q4
3
2021 2022 2023 2024 2025
北京甲级办公楼市场成交量及净吸纳量历年分析
Beijing Grade A office annual leasing transaction volume
and net absorption
新租成交量 (Transaction volume for new lease)
净吸纳量 (Net absorption)
新租成交量五年均值 (Five year average for new lease transaction volume)
净吸纳量五年均值 (Five year average for net absorption)
2024 2025
同比变化
Y-o-Y
五年均值
5-year annual average
新增供应
New supply
18.0 0 26.0
净吸纳量
Net absorption
1.8 11.5 23.8
单位：万平方米
Unit: 10 thousand sqm
2024Q4 2025Q4
同比变化
Y-o-Y
上海
Shanghai
总存量 (万平方米)
Total stock (10,000 sqm)
1,150.2 1,150.2 1,894.8
平均租金 (元/平方米/月)
Average rent
(RMB/sqm/month)
251 210 16.3% 158
空置率
Vacancy rate
16.5% 15.2% 1.3 ppts 24.3%
50.9
万平方米
509,000 sqm
23.8
万平方米
237,500 sqm
来源：仲量联行研究部
Source: JLL Research
Vacancy dipped slightly as net absorption remained
modest amid ongoing supply digestion
净吸纳量维持低位，年末空置率
呈现小幅回落
4
2024 2025
乙级现有办公面积
Occupied Space in
Grade B Office
甲级市场新租成交量
New Lease Transaction Volume in Grade A Office
科技互联网
TMT
2024-2025年升级需求占比
Upgrade Demand in 2024-2025
49
%
2024 2025
乙级现有办公面积
Occupied Space in
Grade B Office
甲级市场新租成交量
New Lease Transaction Volume in Grade A Office
金融
Finance
2024-2025年升级需求占比
Upgrade Demand in 2024-2025
44
%
2024 2025
乙级现有办公面积
Occupied Space in
Grade B Office
甲级市场新租成交量
New Lease Transaction Volume in Grade A Office
专业服务
Professional
Services
2024-2025年升级需求占比
Upgrade Demand in 2024-2025
53
%
2024 2025
乙级现有办公面积
Occupied Space in
Grade B Office
甲级市场新租成交量
New Lease Transaction Volume in Grade A Office
生命科学
Life Science
2024-2025年升级需求占比
Upgrade Demand in 2024-2025
60
%
市场中潜在的升级需求有望进一步释放
Upgrade demand in the market
5