仲量联行2025年一季度
商业地产市场回顾及展望
杭州
仲量联行研究部 I 2025年4月
优质办公楼市场
2025年一季度优质办公楼市场趋势
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01
办公楼市场蓄势而行
一季度甲级办公楼迎来一个新增供应入市。整体市场需求走弱，整
体市场空置率为26.3%。环比下降1.5个百分点。
02
供需差距下租金延续下行趋势
受市场需求端走弱和租户成本控制等影响，第一季度杭州甲级办公
楼平均净租金季度环比下降1.5%，乙级办公平均净租金环比下降
1.5%。
03
互联网行业成交以小面积为主，律所租赁需求上升
科技互联网行业依旧保持韧性，但成交以中小面积为主。专业服务
机构的成交比例明显上升，律所搬迁和新设立需求活跃，教育培训
机构大面积成交需求回暖。
2025年第一季度杭州优质办公楼市场指标
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甲级办公楼 乙级办公楼
总体量（万平方米）
整体市场 683.3
319.4 363.9
新增供应
（万平方米）
整体市场 0.9
0.9 0
净吸纳量
（万平方米）
整体市场 3.5
2.1 1.4
空置率
整体市场 26.3%
环比 -0.4%
24.5%
环比 -0.5%
27.8%
环比 -0.4%
平均净租金
（人民币/平方米/月）
整体市场 112.5
环比 -1.5%
127.9
环比 -1.5%
97.5
环比 -1.5%
甲级办公楼现存体量
杭州甲级办公楼市场
一季度武林商圈一个甲级办公楼入市
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杭州甲级办公楼体量分布
2025年一季度，杭州录得一个甲级办公楼新增供应入市，体量较小为9,000㎡。
一季度甲级办公楼供求均维持低位，平均空置率为24.5%。
杭州甲级办公需求供应量及空置率趋势
*净吸纳量数据不包含第三方服务办公运营的租赁成交。