年第三季度
沈阳房地产市场回顾
2021.10
甲级办公楼数据一览
市场概况及趋势
• 三季度的办公楼租赁问询及成交较上季度略显平淡,大面积需求型租户缩减。
金融、服务、科技、专业服务类行业成为租赁市场的主要支撑力量。受“双
减政策”影响,扩张势头正盛的在线教育类行业需求本季度明显减少,原有
的扩租计划暂停,部分项目出现提前解约或退租的情况。
• 第三季度未录得新增供应,全市优质办公楼总体量保持在
万平方米。供
应暂缓使得市场整体空置率继续回落至
, 环比下降 个百分点。其中,
甲级办公楼市场录得 ,环比下降 个百分点。
• 三季度,整体市场租金维持在 元 平方米 月,环比下降 个百分点。甲级
办公楼市场租金录得 元 平方米 月,环比下降 。租金的持续下探为租
户提供更具吸引力的租赁选择。
• 预计至今年年末,甲级办公楼市场仍将迎来近
万平方米新增供应,加剧市
场竞争。随着高品质项目的持续入市, 、金廊等核心板块可供租户的选
择增多,或将提升市场活跃度。金融、专业服务、科技等行业仍将寻求核心
板块的租赁机会,而在线教育企业将在政策影响下持续进行内部整合,或将
释放更多空置面积进入市场。受未来三年持续高新增供应带来的市场竞争影
响,预计租金增长受限
房地产周期表
租户市场
平衡市场
业主市场
沈阳
市场展望
• 四季度,甲级办公楼市场仍将迎来近 万平方米新增供应,加剧市场竞争。
随着高品质项目的持续入市, 、金廊等核心板块可供租户的选择增多,
或将提升市场活跃度。金融、专业服务、科技等行业仍将寻求核心板块的
租赁机会,而在线教育企业将在政策影响下持续进行内部整合,或将释放
更多空置面积进入市场。受未来三年持续高新增供应带来的市场竞争影响,
预计租金增长受限。
• 大面积需求放缓,在线教育行业迎来调整期
• 本季度无新项目入市,空置率水平继续回落
• 租金持续呈现下行趋势
• 高空置压力在短期内难有改观
沈阳地图
甲级办公楼新增供应及需求 千平方米
甲级办公楼空置率
甲级办公楼平均净租金
元 平方米 天
新增供应
净吸纳量
中央商务区
中金廊
北金廊
南金廊
太原街
租金
下降
跌幅
放缓
租金
上涨
涨幅
放缓
中央商务区
中金廊
北金廊
南金廊
太原街
整体回顾
三好街
中街
金廊中部
地铁1号线
地铁 2号线
地铁 9号线
地铁 10号线
奥体中心
金廊
北部
金廊南
部 五
里河
指标
本季环比变化
同比变化
总体
量
平方米
租金
元 平方米 天
空置率
• 未来三年,沈阳零售市场将迎来项目密集开业,满足各商圈的消费升级
需求,存量项目压力随之倍增,市场提质升级的趋势将愈加明显。随着
年轻客群消费需求的转变,部分运营商或将继续调整定位策略,寻求引
入更多潮牌、运动和娱乐类租户,以增加目的性客流。消费趋势的快速
变化,以及市场结构调整的加剧,将高效激发市场潜能,提升区域零售
市场的品质化和精细化发展,刺激零售需求增长。
数据一览
市场概况及趋势
• 核心商圈项目的良好表现拉动市场净吸纳量的增长。业态方面,餐饮、
运动及生活类品牌等租赁需求强劲,如中国李宁、 分别入驻大悦城、
万象城,荣耀、一加等手机品牌也在本季度开出多家新店。休闲娱乐业
态开业步伐加快,餐酒吧、密室逃脱、卡丁车等进驻购物中心更趋活跃,
填补空置面积的同时吸引更多客流,带动商圈净吸纳量提升。。
• 位于沈北商圈的吾悦广场本季度正式开业,依托周边雄厚的居住人群及
大学生群体,项目定位城市型新青年活力中心,并引入沈阳最大的永辉
超市、
及沈阳北部地区首家奈雪的茶,填补了区域内的消费空白,
引领区域消费升级。位于太原街商圈的苏宁广场,由原兴隆一百改造而
重新进入市场。除苏宁易购等苏宁自营主力业态外,项目也引入多种娱
乐、健身等体验业态,提升传统商圈活力。受新项目入市影响,全市整
体空置率升至
,环比上升 个百分点。
• 核心商圈彰显出强大的消费活力,客流量大、进驻率高的优质项目龙头
优势显现,议价能力回升。部分项目积极进行品牌业态调整,通过引入
更多国际服饰和美妆护肤品牌,提升营业额,带动整体租金稳中有升。
第三季度,全市优质零售物业首层净有效租金录得
元 平方米 月,环
比上浮 。
房地产周期表
租户市场
平衡市场
业主市场
沈阳
• 餐饮、运动和生活类品牌持续扩张,休闲娱乐业态备受青睐
• 三季度录得两个新项目开业,市场总体量升至 万平方米
• 受零售业态持续调整作用,整体租金走势平稳
沈阳地图
指标
市场
本季环比变化
同比变化
总体量
平方米
整体市场
购物中心
百货商场
租金
元 平方米 月
整体市场
购物中心
百货商场
空置率
仅购物中心
整体市场
购物中心
百货商场
优质零售物业新增供应及需求 千平方米
零售物业市场空置率
优质零售平均净租金
元 平方米 月
¥ 243.0
新增供应
净吸纳量
租金
下降
跌幅
放缓
租金
上涨
涨幅
放缓
整体市场
购物中心
百货商场
中街
大东
太原街
金廊南部
五里河
金廊
北部
金廊中部
浑南
市场展望
整体回顾