2021
年第四季度
2021年青岛房地产市场回顾及
2022年展望
青岛优质办公楼市场
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© 2021 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
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2021年第四季度青岛优质办公楼市场指标
*总体量增加代表新竣工面积
**平均有效净租金，为扣除物业费与免租期后的含税租金，租金变化为同质变化
数据来源: 仲量联行，2021年第四季度
整体市场
甲级市场
总体量*
（平方米）
空置率
（%）
平均租金**
（元/平方米/月）
5,413,310
583,700 Y-o-Y
627,146
30.9%
2.5
百分点
Y-o-Y
44.0%
82
2.9% Y-o-Y
117
70,000 Q-o-Q
0.4
百分点
Q-o-Q
1.5% Q-o-Q
141,600 Y-o-Y
7.1
百分点
Y-o-Y
4.4% Y-o-Y
0 Q-o-Q
0.7
百分点
Q-o-Q
1.5% Q-o-Q
供应分析：全年新增供应量创历史新高，持有型办公物业占比
明显提高
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数据来源: 仲量联行，2021年第四季度
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供应分析：全年共有7个项目贡献了超58万平米新增供应
数据来源: 仲量联行，2021年第四季度
甲级办公项目
乙级办公项目
资源博雅广场
GFA
（平方米）
87,500
所属区域 金家岭
开发商
北大资源
& 方正
山东港口大厦
GFA
（平方米）
72,900
所属区域
非核心
商务区
开发商 青岛港集团
国信金融中心
GFA
（平方米）
88,800
所属区域 金家岭
开发商 国信集团
WFC协信中心
GFA
（平方米）
157,000
所属区域 金家岭
开发商 协信集团
海天中心
GFA
（平方米）
107,000
所属区域 香港中路
开发商 国信集团
融汇中心
GFA
（平方米）
45,000
所属区域
非核心
商务区
开发商 融汇集团
保利长沙路
GFA
（平方米）
25,000
所属区域
非核心
商务区
开发商 保利地产