2022年回顾和2023年展望
天津房地产市场
宏观分析：天津对外贸易保持双位数高速增长
天津——全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区
2022年前三季度
同比↓3.2%
-
社会消费品零售总额
同比↑1.0%
11,896亿元
GDP
同比↑23.8%
14,900亿元
进出口总额
同比↓21.1%
-
房地产开发投资
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宏观分析：中北部主要城市经济指标对比
0.0%
5.0%
10.0%
0
20,000
40,000
北京 天津 青岛 郑州 济南 大连 沈阳 石家庄
人民币亿元
全市生产总值（2022年Q1-Q3）
全市生产总值（左轴） 同比增长率（右轴）
-10.0%
0.0%
10.0%
-20,000
0
20,000
北京
天津
青岛
郑州
济南
大连
沈阳
石家庄
人民币亿元
社会消费品零售总额（2022年Q1-Q3）
消费品零售总额（左轴） 同步增长率（右轴）
-30.0%
0.0%
30.0%
-30,000
0
30,000
北京 天津 青岛 郑州 济南 大连 沈阳 石家庄
人民币
亿元
对外经济贸易（2022年Q1-Q3）
进出口总额（左轴） 同比增长率（右轴）
数据来源: 各城市统计局网站，2022年第四季度
-20%
0%
20%
北京 天津 青岛 郑州 济南 大连 沈阳 石家庄
固定资产投资（2022年Q1-Q3）
同比增长率
• 前三季度，石家庄在GDP、消费及固定资产投资方面均保持北方主要城市的最高增速，GDP同比增长9.3%；
• 受疫情影响，社会消费品零售总额增速全面回落，仅青岛和石家庄在前三季度保持正增长；
• 前三季度，天津的进出口总额增速位列北方主要城市首位，同比增长23.8%。
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优质办公楼市场
天津办公市场分布
沿海河商业文旅经济带两岸布局，形成国际商业中心
传统成熟商业区域，跨国总部聚集
天津中心城区最后一片可集中
开发土地，2018-19年多楼入市
老城厢为旧城所在；海光寺
主要发展金融服务，建设南
开金融聚集区
位于城市东南，沿友谊路主干道，
金融、外资、商务会展等功能聚集
初兴于专业卖场，后升级优化开发
住宅及办公楼，形成综合商贸中心
卫津南路
老城厢-海光寺
友谊路
南京路-小白楼
海河沿岸
新八大里
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