2021年第三季度
天津房地产市场回顾及展望
2021.10
来源:仲量联行研究部, 2021年第三季度
1
租金增长放缓 租金下跌
租金加速增长 租金触底
租户方
市场
业主方
市场
平衡市场
• “国内大循环”战略下,中资企业主导办公楼市
场需求
• 本季度无新项目入市,整体供应增速放缓
• 整体市场租金逐渐趋稳,南京路-小白楼录得
最高成交均价
• 市场需求回归理性,推动空置率稳定下降
天津
来源:仲量联行研究部, 2021年第三季度
甲级办公楼数据一览
指标
3Q21
本季环比变化
同比变化
总体
量
(
平方米)
1,527,230 → →
租金
(
元/平方米/月)
86 ↑ 0.4% ↓ 1.3%
空置率
38.6% ↓ 0.7 ppts ↓ 7.2 ppts
甲级办公楼新增供应及需求 ( 千平方米 )
甲级办公楼空置率
甲级办公楼平均净租金(元/平方米/月)
38.0%
0%
20%
40%
60%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021*
85
0
50
100
150
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021*
-
100
200
300
400
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021*
新增供应
净吸纳量
来源:仲量联行研究部, 2021年第三季度
3
租金增长放缓 租金下跌
租金加速增长 租金触底
租户方
市场
业主方
市场
平衡市场
• 本季度市场租赁需求保持稳定,饰品牌积极布
局,生活教育类业态比重增加。
• 本季度市场迎来两座购物中心,推升全市空置
率。
• 租金下行压力有所减缓,核心商圈进驻率稳定
的优质项目基于强大的需求聚集效应正在重拾
市场信心。
• 未来新增供应将持续下沉至新兴区域。
天津
来源:仲量联行研究部, 2021年第三季度
整体市场数据一览
指标
3Q21
本季环比变化
同比变化
总体
量
(
平方米)
4,370,146 ↑240,000 ↑265,000
租金
(
元/平方米/月)
323 ↓ 0.3% ↓ 1.8%
空置率
16.1% ↑ 1.4ppts ↑ 1.6ppts
优质零售物业新增供应及需求 ( 千平方米 )
购物中心空置率
优质零售物业平均净租金(元/平方米/月)
17.7%
0%
10%
20%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Q21
323
300
340
380
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Q21
-200
0
200
400
600
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Q21
新增供应
净吸纳量