仲量联行2024年上半年
南京商业地产市场回顾及展望
南京 仲量联行研究部 | 2024年07月
优质办公楼市场
南京优质办公楼市场指标
- 2024年第二季度
甲级办公楼 乙级办公楼
总体量
（万平方米）
整体市场 520
257 263
新增供应（万平方米）
整体市场 9.1
9.1 0
净吸纳量（万平方米）
整体市场 1.7
2.6 -0.9
空置率
整体市场 24.1%
环比 +1.0%
29.8%
环比 +1.5 百分点
18.4%
环比 +0.3 百分点
平均净有效租金
（人民币/平方米/月）
整体市场 93.7
环比 -1.8%
104.1
环比 -1.7 百分点
83.2
环比 -1.9 百分点
乙级办公楼现存体量
甲级办公楼现存体量
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传统租赁行业支撑南京办公楼市场上半年租赁成交
| 南京办公楼租赁成交行业对比分析（按租赁面积）
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2024年上半年南京办公楼市场租赁行业成交特征
❖ 专业服务 上半年贡献成交总量的30%。律所、会
计师事务所、留学教育培训等相关类公司机构租赁
需求稳健；
❖ 金融行业 主导本季度租赁成交，成交占比提升至
约28%，尤以险资类企业等传统金融行业展现较强
韧性；
❖ 第三方办公运营 租户市场环境下租金价格驱动成
交，占比约15%；
❖ 科技互联网 成交占比约在12%，集中成交在河西、
新街口板块。
数据来源：仲量联行研究部
| 2024年上半年南京优质办公楼成交行业类型分析（成交数量）
数据来源：仲量联行研究部
| 2024年上半年各成交类型面积段分析（成交数量）
租户市场环境下部分行业公司对楼宇进行置换和升级