仲量联行2025年第一季度
南京 房地产市场回顾及展望
南京 仲量联行研究部 | 2025年04月
优质办公楼市场
南京优质办公楼市场指标
- 2025年第一季度
甲级办公楼 乙级办公楼
总体量
（万平方米）
整体市场 527.4
264.9 262.5
新增供应（万平方米）
整体市场 8.4
8.4 0
净吸纳量（万平方米）
整体市场 2.5
3.4 -0.9
空置率
整体市场 25.9%
环比 +1.7 百分点
32.3%
环比 +2.9 百分点
19.5%
环比 +0.4 百分点
平均净有效租金
（人民币/平方米/月）
整体市场 88.0
环比 -1.2%
98.6
环比 -0.7 百分点
77.1
环比 -1.8 百分点
乙级办公楼现存体量
甲级办公楼现存体量
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专业服务类持续主导南京办公楼市场租赁成交
| 南京办公楼租赁成交行业对比分析（租赁面积）
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Source: JLL, 2025
2025年第一季度南京办公楼市场租赁行业成交特征
❖ 专业服务业 持续成为南京办公楼市场成交主力，
律所需求保持稳健，教育培训类需求活跃；
❖ 第三方办公运营 势头不减，部分品牌录得大面积
成交；
❖ 地产建筑 部分基建类企业抓住租金窗口期进行升
级搬迁；
❖ 金融行业 保守扩张，证券行业结构性调整录得部
分整合性需求，保险类公司维持稳健
数据来源：仲量联行研究部
部分行业录得扩租需求，国企成交比例上升
成交驱动：扩租作为成交驱动的主要因素，本季度超过50%的成交面积由扩租主导，主要以专业服务以及第三方办
公运营，借助市场租金下调的机会进行扩租。
租户类型：国企类租赁成交相较于上季度明显提升，尤以证券公司、地产基建类为主。
2025年第一季度南京优质办公楼成交行业搬迁类型分析（租赁面积）
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