•2025年第一季度，武汉甲级办公楼市场迎来阿里中心T2入市，该项目为

武汉甲级办公楼市场增加约7.3万平方米的供应面积。截至3月底，武汉

优质办公楼市场总体量为956.9万平方米，其中甲级市场总体量达到

323.7万平方米。 

•科技互联网和专业服务业持续支撑本季度武汉甲级办公楼市场需求。受

以价换量和新项目入市等多重因素影响，全市甲级办公楼市场需求活跃

度较2024年有所提升。从成交来看，科技互联网行业成交面积仍位于甲

级办公楼市场总成交量首位，占比达到34%；其中，新入市项目贡献了

约一半的租赁成交面积。此外，还录得多宗IT软件和互联网服务平台企

业搬迁和扩租。专业服务业企业需求相对稳定，成交占比为17%。在市

场供需压力下，部分跨行业集团持续进行内部及上下游企业的整合，促

使第一季度跨行业集团及政府平台在甲级办公楼市场的总成交比例提升

至11%。近年来，随着人们对文化娱乐需求的日益增长和数字化技术的

不断进步，以电影、短剧、视频、互联网广告和游戏竞技等细分领域为

代表的娱乐媒体行业有望稳步增长。

•全市优质办公楼市场空置率略有上升，租金降幅有所扩大。第一季度，

武汉全市空置率环比上涨0.1个百分点，达到39.5%。其中，甲级办公楼

受新项目入市的影响，空置率上升0.9个百分点至38.7%。租金方面，全

市优质办公楼市场仍处于租金下调的阶段，截止到3月底，武汉甲级办公

楼净有效租金为2.4元每平方米每天。

•科技互联网和专业服务持续主导市场去化，跨行业集团及政府平台

和文体娱乐需求活跃度有上升趋势。

•第一季度武汉甲级办公楼市场迎来一个新项目入市。

•全市甲级办公楼市场空置率略有上升，租金降幅有所扩大。

•展望2025年，武汉将迎来新一轮的供应小高峰，其中甲级办公楼市场

新增供应约为68万平方米。供需压力下，业主方势必会通过会采取进

一步放宽大面积租户租赁条件的策略，并积极整合内部企业资源以企

稳办公楼出租率，因此，2025年预计将有更多成本驱动型的大面积租

户会抓住市场提供的窗口机会进行升级搬迁。

•2025年第一季度武汉优质零售业市场无新项目入市。在经历了2024年的供

应小高峰后，第一季度市场供需压力得到一定的缓解，为存量项目提供了

调整和优化的机会。截至3月末，武汉全市优质零售物业市场的总存量保持

在958.3万平方米。

•时尚业态需求相对稳健，餐饮和服务业态调整速度加快。2025年1—2月份，

武汉社会消费品零售总额为7931.87亿元，同比增长5.3%，保持良好的增

长势头。从成交的各业态来看，时尚品牌需求相对稳健，占总成交面积的

33%。其中，运动户外品牌正在加速布局核心商圈，录得始祖鸟、凯乐石、

Adidas、Nike和LINING等多个品牌开设新店。餐饮业态需求有所收缩，

换铺明显加快，部分武汉本土餐饮抓住连锁餐饮品牌战略调整的机会，积

极布局武汉各购物中心。此外，生活和服务业态需求占比明显提升，第一

季度多个购物中心进行大型超市主力店品牌调整和业务调改，以适应市场

的变化并满足消费者的多元化需求。

•武汉优质零售业市场租金小幅下降，空置率保持稳定。第一季度，武汉优

质零售业市场多个购物中心都在进行招商调整，市场租金分化进一步加剧，

部分运营情况较好的头部商业项目租金有所提升，但是受到谨慎消费和经

济不确定性等因素影响，整体租金呈现下行趋势。截止3月底，全市优质零

售物业首层净有效租金为11.8元每平方米每天，空置率环比下降0.1个百分

点达到13.1%。

•2025年，武汉优质零售业市场新增供应有望回落，预计有5个项目入市，

新增供应约45.6万平方米。短期内，消费端谨慎的消费态度会在一定程度

上制约租金回归到上行通道，但健康观念的提升和零售行业的创新趋势有

望为购物中心增添新的活力。此外，政府通过举办各类活动、发放消费券

以及 “以旧换新”等一系列促进消费的措施，进一步刺激了消费市场的活

跃度。

•2025年第一季度武汉优质零售业市场无新项目入市。

•时尚业态需求相对稳健，餐饮和服务业态调整速度加快。

•武汉优质零售业市场首层非主力店租金小幅下降，空置率保持稳定。